데이터로 보는 대한민국 부동산 현재/미래 분석실

부동산을 보유하거나 매매하는 과정에서 세금 문제는 투자 수익률에 큰 영향을 미칩니다. 많은 투자자들이 세금을 단순히 부담해야 하는 비용으로 생각하지만, 합법적인 절세 전략을 활용하면 부담을 크게 줄일 수 있습니다.이 글에서는 부동산 투자자가 반드시 알아야 할 절세 전략 7가지를 구체적으로 알아보겠습니다. 1세대 1주택 비과세 요건 활용1세대 1주택 비과세 제도는 가장 기본적이면서 강력한 절세 방법입니다. 일정 요건(2년 이상 보유, 일부 지역은 2년 이상 거주)을 충족하면 양도소득세가 면제됩니다.특히 고가주택(시가 12억 원 초과)의 경우 과세대상 금액이 달라지므로 정확한 기준을 확인하는 것이 중요합니다. 해당 제도를 잘 활용하면 불필요한 세금 납부를 피할 수 있습니다.장기보유특별공제 활용부동산을 장기간..

부동산 투자는 단순히 시세 차익을 노리는 행위가 아니라 장기적인 자산관리의 일환으로 접근해야 합니다. 특히 국내 부동산 시장은 정책 변화, 금리, 경기 사이클 등 복합적인 요인에 따라 움직이기 때문에 체계적인 관리 원칙이 필요합니다.이 글에서는 부동산 전문가들이 강조하는 자산관리 5가지 원칙을 소개하며, 실질적으로 투자자들이 참고할 수 있는 실무적인 정보를 알아보겠습니다분산 투자 원칙부동산 자산관리를 시작할 때 가장 중요한 원칙은 분산 투자입니다. 특정 지역이나 특정 유형의 부동산에만 집중 투자할 경우, 시장의 변동성에 크게 노출될 수 있습니다.예를 들어 주거용 아파트에만 집중 투자할 경우, 정부의 규제 강화나 공급 확대 정책으로 자산 가치가 하락할 수 있습니다. 따라서 상가, 오피스텔, 토지 등 다양한..

부동산 경매는 적은 자본으로 시작할 수 있는 투자 방식으로 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. 그러나 잘못된 판단과 부족한 준비로 인해 손실을 보는 경우도 적지 않습니다. 이번 글에서는 초보 투자자들이 경매 과정에서 흔히 저지르는 7가지 실수와 이를 피하는 방법을 알아보겠습니다철저한 권리분석경매 투자에서 가장 중요한 것은 권리분석입니다. 선순위 권리자가 있는 경우 낙찰자가 인수해야 할 부담이 발생할 수 있습니다. 이를 제대로 확인하지 않으면 예상치 못한 추가 비용을 지게 됩니다.따라서 매각물건명세서, 등기부등본을 반드시 검토하고 권리관계의 선후순위를 명확히 파악해야 합니다.발로뛰는 현장조사서류상으로만 판단하고 현장조사를 하지 않는 경우가 많습니다. 건물의 실제 상태, 주변 환경, 교통편, 학군, 상권..